Rakennuttamisen asiantuntijapalvelut – tukea jokaiselle rakennushankkeelle
Rakennuttaminen on rakennushankkeen selkäranka – ja me varmistamme, että se kestää. iKompassi Oy tarjoaa kattavat rakennuttamisen asiantuntijapalvelut, joiden avulla projektisi etenee suunnitelmallisesti, turvallisesti ja kustannustehokkaasti. Toimimme riippumattomana asiantuntijana, joka valvoo kokonaisuutta tilaajan etua ajatellen ja huolehtii siitä, että suunnittelu, toteutus ja valvonta nivoutuvat saumattomaksi kokonaisuudeksi.
Palvelemme erityisesti kiinteistöjen omistajia, taloyhtiöitä, julkisyhteisöjä ja rakennusliikkeitä – saneerauksissa, uudiskohteissa ja kehityshankkeissa. Laaja kokemuksemme ja käytännönläheinen toimintatapamme tekevät meistä luotettavan kumppanin niin pieniin kuin laajoihin projekteihin.
Projektinjohto
Hyvin johdettu projekti säästää aikaa, rahaa ja hermoja. iKompassi vastaa projektin kokonaisuuden hallinnasta alusta loppuun: kilpailutamme suunnittelijat, ohjaamme suunnittelua, kilpailutamme urakoitsijat, laadimme urakka-asiakirjat ja sopimukset, järjestämme neuvottelut ja valvomme, että kaikki pysyy sovitussa aikataulussa ja budjetissa. Johdamme projektia tilaajan puolesta ja varmistamme, että tiedonkulku toimii kaikkien osapuolten välillä.
Projektinjohtopalvelumme on erityisen hyödyllinen silloin, kun rakennuttajalla ei ole omaa teknistä osaamista tai resursseja valvoa kokonaisuutta.
Hankesuunnitelma
Rakennushankkeen onnistuminen alkaa hyvästä suunnittelusta. Hankesuunnitelma toimii koko projektin perustana ja auttaa tekemään perusteltuja päätöksiä jo ennen varsinaista suunnitteluvaihetta. Laadimme hankesuunnitelmat kiinteistön nykykunnon, käyttäjätarpeiden ja budjetin perusteella.
Hankesuunnitelma sisältää esimerkiksi:
- tarvekartoituksen
- vaihtoehtoiset toteutustavat
- alustavat kustannusarviot
- ehdotuksen etenemisestä
Hankesuunnitelma toimii myös viestinnän välineenä osakkaille tai päätöksentekijöille, kun hankkeelle haetaan hyväksyntää.
Hankekehitys
Haluatko hyödyntää kiinteistösi koko potentiaalin? Hankekehityspalvelumme avulla selvitämme, miten kiinteistöä voidaan kehittää esimerkiksi lisärakentamisella, kaavamuutoksilla tai tilatehokkuutta parantamalla.
Tarkastelemme projektia teknisestä, taloudellisesta ja toiminnallisesta näkökulmasta. Tavoitteenamme on tuottaa lisäarvoa omistajalle ja loppukäyttäjille – fiksuja, kestäviä ja kannattavia ratkaisuja unohtamatta riskienhallintaa.
Työmaavalvonta
Työmaavalvonta on rakennuttajan tärkein työkalu toteutuksen laadun varmistamisessa. iKompassin valvoja seuraa hankkeen edistymistä paikan päällä ja varmistaa, että kaikki toteutetaan suunnitelmien, sopimusten ja viranomaismääräysten mukaisesti.
Valvontaan sisältyy mm.:
- työn laadun ja määrien tarkastus
- materiaalien ja asennusten valvonta
- työmaan aikataulujen seuranta
- lisä- ja muutostöiden käsittely
- työmaakokoukset ja dokumentointi
- maksuerien tarkastaminen
- vastaanottomenettelyt
Tavoitteemme on varmistaa, että lopputulos vastaa tilaajan odotuksia ja viranomaisvaatimuksia – teknisesti, taloudellisesti ja aikataulullisesti.
Osakasremonttien valvonta
Taloyhtiöissä tehtävät huoneistokohtaiset remontit – kuten kylpyhuoneremontit, keittiöuudistukset tai lattiamateriaalien vaihdot – vaativat teknistä valvontaa taloyhtiön vastuukysymysten ja turvallisuuden vuoksi.
iKompassi valvoo osakasremonttien suunnitelmia, toteutustapaa ja materiaalivalintoja varmistaen, että remontti toteutetaan rakennusmääräysten, taloyhtiön sääntöjen ja hyvän rakennustavan mukaisesti. Tämä ennaltaehkäisee ongelmatilanteet ja säästää aikaa sekä osakkaalta että isännöitsijältä.
Turvallisuuskoordinointi
Rakennushankkeessa työn tilaajalla on lakisääteinen vastuu työturvallisuuden järjestämisestä. Toimimme turvallisuuskoordinaattorina, joka huolehtii työmaan turvallisuussuunnitelmasta, riskien arvioinnista ja valvoo käytännön turvallisuustoimia työmaalla.
Koordinoimme eri urakoitsijoiden ja työntekijöiden yhteistoimintaa siten, että työt tehdään turvallisesti ja ilman tapaturmia. Turvallisuuskoordinaattori on mukana koko hankkeen ajan suunnitteluvaiheesta toteutukseen.
Kuntoarvio
Kuntoarvio on kiinteistönhallinnan perusta. Suoritamme puolueettomia kuntoarvioita, jotka antavat kattavan kuvan kiinteistön teknisestä tilasta ja tulevista korjaustarpeista.
Kuntoarvio sisältää:
- rakenteiden ja järjestelmien silmämääräisen tarkastuksen
- havaittujen puutteiden arvioinnin
- valokuvadokumentoinnin
pitkän tähtäimen - kunnossapitosuunnitelman (PTS)
Kuntoarvio on hyödyllinen työkalu niin kiinteistönomistajalle kuin isännöitsijälle esimerkiksi taloyhtiön kunnossapitotarveselvitystä varten.